[摘要] 对于全国楼市而言，一边是地方政府“微调”动作频现、央行连续降息，强化着各方对于楼市回暖的预期，一方面是中央严控楼市不放松给人带来的期望，另外夹杂着楼市量价齐涨带来的压力和地产巨头乐观看涨的热闹，而同时，现房销售试点释放亦是强化楼市调控信号，房价未来走势，再次陷入重重迷雾。
现下的楼市让人猜测重重，商家与消费者也在演绎一场没有硝烟的战争。对于楼市而言，一边是地方政府“微调”动作频现、央行连续降息，强化着各方对于楼市回暖的预期，一方面是中央严控楼市不放松给人带来的期望，另外夹杂着楼市量价齐涨带来的压力和地产巨头乐观看涨的热闹，而同时，现房销售试点释放亦是强化楼市调控信号，房价未来走势，再次陷入重重迷雾。
事实上，目前中央仍手握数项储备政策，包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等等。在多方的博弈和多种声音传出的背后，楼市到底会画出怎样的走势曲线？在“双限”政策仍在持续发酵之时，政府是否还有可能推出更为重量级的政策？都成了值得关注的焦点问题。
（一）【楼市数据】楼市强势回暖？
近期，各地楼市成交量屡创新高，房价也出现明显的上涨迹象。地方政府“微调”动作频现、央行连续降息，强化着各方对于楼市回暖的预期，房价走势再次成为人们关注的焦点。
根据国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，这70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，下降的城市仅有9个。上涨城市的数量较6月份翻了一倍，同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。对此，业界人士表示，经历几年房地产调控，房价在很长一段时间僵持后，最近有些回暖。
对于滨州而言，“肯定受楼市形势影响，但是滨州作为三线城市，滨州楼市反映不是那么的强烈，但对于消费者心理的影响还是比较大的。”滨州房产业界人士表示，连续降息政策以及房贷利率优惠对于楼市是一种利好，在楼市成交渐暖以及“买涨不买跌”的心态下，购房者对于未来房价走高的恐慌又开始蔓延，楼市排队、抢购场景也时有出现。在刚需的带动下，改善型需求的抬头与放量值得关注。
不过也有观点认为，目前限购政策尚未动摇，断定市场真正回暖尚早。在各大城市“量价齐升”的局面下，国务院派出8个督察组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督察。在限购和限贷这两把利刃之后，身处博弈期的左右双方又一次担心起调控加码所带来的影响，房价反弹的预期或许再次被打压。
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