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西安:开了一个会 房价就“变脸”了

西安房天下   2017-11-02 14:49

[摘要] 近期,西安房价展露出不一样的态势,除了我们在前几次推文中总结的原因,如总基调因素、调控因素、市场因素及物价局走向前台履行职能显威之外,还与一次旨在“统一思想”的会议有关。

“房企申报→物价部门审核→通过后公示→房管局收函→批发预售证→楼盘开盘”。西安房价正按照这样的程序,根据楼盘及产品属性,开始趋于稳定并适度回归。而这一切还与很多人不知道的一个会议有关!

先看看最近两天项目获得预售证的情况,在10月30日、31日两天,新增7个项目获得预售批准,预计11月份将有至少11个项目获得预售证,分别是浐灞6个,城西2个,高新、曲江、经开、城东等各1个。获证楼盘基本是经过价格公示的项目。在价格没有悬念之后,成交量将是看点。

10月30日,恒大都市广场10幢、11幢获证编号为2017487,碧桂园凤凰城3幢、10幢、15幢获证编号为2017483,富力·白鹭湾30幢、32幢、33幢、35幢获证编号为2017485,融创·揽月府3幢、11幢、13幢、17幢、18幢获证编号为2017484;

10月31日,融创天朗蘭园13幢获证编号为2017490,华海湖滨会馆12幢、13幢、14幢、15幢、53幢、54幢、55幢、56幢、57幢、58幢获证编号2017489;金辉·优步花园56幢获证编号为2017488。

按照“获得预售证须在10日内开盘”的要求,实际上除了这一要求在执行初期有些楼盘未能按时执行外,后来逐步演变到获证即开盘,甚至不少楼盘上午拿证下午就开盘、下午拿证晚上就开盘。预计未来几天是上述获证楼盘的集中开盘期,意向购买人士可要紧密关注了。

在昨天的推文中,我们发现在10月28日公示的19个楼盘中,部分楼盘数量可观的房源价格回归到7000-8500元/㎡,说明部分楼盘房价的水分被挤兑,浮涨空间被压缩,价格分层趋势明显。

同时还有一个鲜明的情形是,原先被认为是标杆的楼盘,产品和品质可称标杆,价格也将是标杆的楼盘,其当前产品价格开始低于市场预期。如融创揽月府、清凉山居、中国铁建·万科翡翠国际等。

融创的揽月府位于航天基地揽月阁生态公园旁,有中式合院、洋房和高层等产品,项目的品质为目前西安所少见。最早的推出是合院产品,价格就低于市场预期,面市前预计均价要在30000元/㎡,实际推出时在20000元/㎡左右,低的在18000元/㎡。而近期推出151.21㎡、176.63㎡、308.67㎡面积的产品,虽然要求在24小时内付50%的首付,但其洋房价格在14000元/㎡、小高层不到11000元/㎡,部分购房人士认为“确实便宜”。

清凉山居位于西部大道东段清凉上公园盘,与公园浑然一体,是西安不可多得的低密住区、公园资产、健康居所。年初刚亮相时,预计均价在25000元/㎡,但近期公示的1、2、13号楼价格信息显示,其208.19㎡、222.63㎡、239.26㎡的户型产品,最低价格在19214元/㎡,高的在2600元/㎡,均价在24000元/㎡不到。价格比预计均价略低。

更为值得关注的是位于曲江大道南三环交汇处的中国铁建·万科翡翠国际,自国庆期间放出自9500元/㎡起的产品,引发市场关注以来,截至目前价格已明显地进行了控制,即将推出的1号楼404套房源,户型有77.65㎡、79.42㎡、89.27㎡、103.42㎡、104.52㎡等,价格在8890-10600元/㎡,主力价格在9300-9800元/㎡。这个价格比之前期的价格来说,价差较为明显。

万科翡翠国际是2016年国庆期间“领涨”西安房价的楼盘之一,时隔一年,反而成为了领先维稳西安房价的急先锋,态势的转变令人感叹。预计该盘的当前及未来的价格走势,将对曲江二期现有在售楼盘和新开楼盘的价格制定,将起到一定的示范和压制作用。

近期,西安房价展露出不一样的态势,除了我们在前几次推文中总结的原因,如总基调因素、调控因素、市场因素及物价局走向前台履行职能显威之外,还与一次旨在“统一思想”的会议有关。

据西安市物价局官网信息显示,10月13日物价局组织召开商品住房价格调控座谈会,邀请包括绿地、万科、龙湖、保利、市城建开发总公司、华清科教公司、颐馨置业等外来及本地16家房企业负责人参加会议,通报第一批商品住房价格公示等有关情况,听取企业对下一步房价调控的意见和建议,共商行业发展。

会议上,房企们达成四个共识:不希望房价大起大落、不希望进入热点城市、希望房地产行业繁荣、希望西安经济增长。与会房企负责人们均表示:作为有一定规模的房地产企业都希望房地产市场能够平稳有序的发展,不希望看到房价大起大落,对政府出台的调控房价措施是理解、拥护的;对物价局提出的下一步完善工作机制,科学合理调控房价的设想表示赞同。

市物价局惠应吉局长对下一步工作提出了具体意见,一是希望开发企业深刻认识当前的形势,在方向和目标一致的前提下,接下来的工作中,大家要互相配合,形成合力,共同做好房价调控工作;二是要明确下一步房价调控的要求,把握好房价调控的原则,促进房地产市场的健康发展,为西安经济发展大局服务。惠应吉局长还表示,有信心做好商品住房价格调控工作,按照公开、公平、公正的原则,做好价格调控工作,引导企业合理定价。

职能部门有信心,有办法,主流房企们都理解、拥护、赞同,共识如此,形成合力,西安房价回归“一份品质一份价格”的本源状态还难吗?

标签: 西安 房价 物价局
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