[摘要] 对于全国楼市而言，一边是地方政府“微调”动作频现、央行连续降息，强化着各方对于楼市回暖的预期，一方面是中央严控楼市不放松给人带来的期望，另外夹杂着楼市量价齐涨带来的压力和地产巨头乐观看涨的热闹，而同时，现房销售试点释放亦是强化楼市调控信号，房价未来走势，再次陷入重重迷雾。
（二）【楼市政策】调控新政多重声音
长期以来，房价的涨跌始终牵动着无数人的心。同时无论是提高二手房交易税、房产税试点扩容、还是降息、预售制度微调等等房地产从来就不乏调控政策的声音。
“房产税”、“现房销售试点”等等词最近频繁出现的各大楼市新闻上，而3月份以来，随着国务院稳增长措施的宽松货币与财政及信贷的税费优惠政策实施，加速楼市上行预期，多个重点城市楼市成交量反弹，价格出现上涨。针对这种情况，从7月下旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展了专项督查。
事实上早在6月5日，住建部相关负责人在接受媒体采访时重申继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实；6月12日、14日，发改委、人民银行、银监会相继对媒体误报、误读辟谣；6月19日，住建部再次重申将积极配合金融部门、继续严格执行好差别化住房信贷政策；7月5日，央行指出金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房；7月7日和8日，国务院总理温家宝在常州和南京调研时强调，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
业内人士认为，国务院常务会议及住建部、发改委、央行、证监会等相关部门先后表态，重申坚持房地产调控不动摇，表明国家坚持房地产调控不放松的基调始终没有改变。在当前的市场态势下，新一轮调控政策行将出台的预期不断增强。
随着调控触及开发商“切身之痛”，各方博弈加剧，楼市调控步入深水区。8月25日有媒体消息称，山东将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。对此，分析人士认为，这意味着商品房预售制度将迎来变局，虽然目前只在有限范围内试点，影响也会有限，但如果未来形成趋势，无疑将对开发商资金链产生撼动。
对于各种风声，滨州市民则更愿意相信眼睛看到的现状，而不是耳朵听到的政策。尽管对于刚需者来说买房仅仅只是一个时间点的问题，但目前情况下，买与不买依然让人纠结。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
