[摘要] 对于全国楼市而言，一边是地方政府“微调”动作频现、央行连续降息，强化着各方对于楼市回暖的预期，一方面是中央严控楼市不放松给人带来的期望，另外夹杂着楼市量价齐涨带来的压力和地产巨头乐观看涨的热闹，而同时，现房销售试点释放亦是强化楼市调控信号，房价未来走势，再次陷入重重迷雾。
（四）【滨州楼市】未来走势 难以大涨大跌
“滨州房地产市场淡季并不十分的淡，这是一个平稳的现象，并没有出现拐点，价格都比较稳定，估计变动的也仅仅不同商家的是部分优惠政策，当然也不会出现类似于2009年那种反转式的强烈增长。”滨州房产界一房产策划人士表示，滨州楼盘推出的价格都比较稳定，城区一般在每平米四千二三，高端的每平米能到五六千。滨州房产业界表达了观点相似，滨州市场还处于平稳过渡稳中有升的阶段，不会大幅上涨或大幅的反弹。而更多的消费者或将受到心里上的影响。
滨州市一地产开发有限公司销售部经理在一房产论坛中也曾表示，“滨州房地产的价格，应该是平稳过渡。，滨州外来人口少；另外从产品上也可以看出，比如公寓住宅滨州就很少，基本上没有，这种投资性的产品比较少，就说明市场在这方面欠缺人员购买力，公寓产品的主要针对的是投资性的客户、白领客户，市场决定了大幅涨价不太可能。”
一房地产策划总监则表示，由于限购及房企去库存的压力，房价出现大反弹的机会很小，但今年的市场应该会呈现“前低后高”的走势。“房产说要涨价，可以！首先你得给我一个理由，如果说你给出的理由能被消费者接受，你涨价都无所谓，首先你得有相应的附加值在里面，包括社区理念中的园林、景观、物管等等相应的配套出现附加值形成叠加效应，要值！”
对于未来房价的走势，多数滨州业界人士表示，滨州楼市有自己的特点，既不会跟随部分炒作者飞速上涨，也不会在原先的低价位徘徊，而应是稳中有升。在一线城市房价暴涨的前些年，滨州房价没有跟风，如今一线城市房价出现震动，滨州楼市同样难以大涨大跌。
有业内人士预计，滨州房地产市场上，潜在的刚性需求仍然大量存在，在一定的时间过后，刚需购房者将择机重新入市。不少开发商表示，未来一段时间内，成交量会有一定幅度的波动，但对于后市依旧看好，楼市的总体走向将在温和中上扬。
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